VIVIENDA EN PLANTA ALTA CON GARAJE Y TRASTERO, JUNTO A CESÁREO ALIERTA Y PARQUE MIRAFLORES

Junto a Avenida Cesáreo Alierta y Avenida San José, a pocos pasos del Parque Miraflores y Paseo Rosales. Una ubicación muy cómoda para el día a día, rodeada de todo tipo de servicios, comercios y colegios, con buenas comunicaciones tanto mediante transporte público como para las salidas de la ciudad. Un entorno residencial consolidado, con agradables zonas verdes y de paseo.

En edificio de los años 80, bien conservado en sus instalaciones y zonas comunes. Con portal accesible mediante amplia rampa, ascensor y montacargas.

Vivienda de unos 95 m2 útiles situada en planta alta, no última, con una excelente distribución que aprovecha muy bien la superficie y apenas destina espacio a pasillos.
Originalmente disponía de tres dormitorios. Uno de ellos se incorporó al salón comedor para crear una estancia especialmente amplia y luminosa. Si se desea recuperar la distribución original, resulta sencillo volver a independizar esta tercera habitación mediante la colocación de un tabique, conservándose incluso su puerta original.
Desde el recibidor se accede directamente al amplio salón comedor, con dos ventanales y salida a una terraza con buenas vistas. La vivienda cuenta actualmente con dos dormitorios con armarios empotrados, dos baños completos y cocina independiente situada frente al salón.

Se encuentra en buen estado de conservación, con suelo de madera.

Dispone de calefacción central con contador individual y equipos split de aire acondicionado con bomba de frío y calor. Gastos de comunidad ajustados.

El precio incluye una amplia plaza de garaje con acceso directo desde el edificio y un trastero con ventilación natural.

Para más información y visitas, ALIERTA INMUEBLES.

*IMPORTANTE*
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Aragón (generalmente un 8% sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).
El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
ww.aragon.es/tramitador/-/tramite/impuesto-transmisiones-patrimoniales-actos-juridicos-documentados
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral.
Gastos de Gestión, si los hubiera (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral (Desde 300 € has 1.000 €, según qué empresa lo gestione, o si lo hace el banco hipotecante en su caso).
Gastos relativos a la Financiación (Hipoteca o Préstamo), en el caso de que sea necesaria: Deberán ser consensuados con la entidad financiera.