CASA CON PISICNA Y JARDÍN EN GALLUR. COLONIA DE SAN ANTONIO

En Gallur, Ribera alta del Ebro, a 48 km de Zaragoza. Bien comunicado con la capital y con otras provincias como Navarra, a través de la autopista, autovía y las carreteras nacionales.Área en pleno crecimiento económico, impulsado por las nuevas implantaciones empresariales y logísticas que están transformando Aragón. 
Situada en la Urbanización Colonia de San Antonio. Urbanización de 215 chalets, promovida hace unos años en desarrollo de un Plan Parcial que dista 2 km del centro de la localidad.
Casa independiente situada sobre una parcela esquinera de 918 m², con muy buena orientación y amplios espacios exteriores para disfrutar durante todo el año.

La construcción principal, distribuida en una sola planta y con una superficie aproximada de 70 m², ofrece una cómoda distribución. Cuenta con un acogedor salón con chimenea que da acceso al resto de las estancias, tres dormitorios, cocina totalmente equipada con electrodomésticos y un aseo.
Anexa a la vivienda existe una construcción auxiliar de unos 20 m² destinada a bodega y zona de reuniones, además de un espacio de taller y almacén para herramientas y trabajos de mantenimiento. Junto a esta zona se encuentra un segundo baño, pensado también para dar servicio a la piscina y al exterior.
La zona exterior es uno de los grandes atractivos de la propiedad. Dispone de una piscina de buen tamaño con depuradora y cuarto de máquinas, un almacén-trastero para maquinaria de jardín y una magnífica área de barbacoa con cocina exterior completamente equipada, plancha y horno de leña.
El jardín, de aproximadamente 700 m², muy cuidado, combina césped, flores y diferentes especies arbóreas, entre ellas laurel y olivo, creando un entorno agradable y privado.

El conjunto se completa con una zona de aparcamiento cubierto, con acceso independiente desde la calle perpendicular.
Se trata de una construcción de los años 80 que se encuentra en excelente estado de conservación y mantenimiento, aunque no ha sido objeto de una reforma integral reciente. La vivienda dispone de climatización por conductos de aire frío y caliente, en perfecto funcionamiento.
Una propiedad ideal para familias que buscan tranquilidad, espacio exterior y calidad de vida, sin renunciar a las comodidades y servicios necesarios en el día a día.

*IMPORTANTE*
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley para la Defensa de Consumidores y Usuarios (TRLDCU), así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Aragón (generalmente un 8% sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).
El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral.
Gastos de Gestión, si los hubiera (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral (Desde 300 € has 1.000 €, según qué empresa lo gestione, o si lo hace el banco hipotecante en su caso).
Gastos relativos a la Financiación (Hip.