ZONA RUISEÑORES, Vivienda reformada, con vistas panorámicas y muy luminosa.

En calle Maestro Estremiana, Ruiseñores, una de las zonas residenciales más consolidadas y valoradas de Zaragoza. En un entorno privilegiado, junto a dos de los grandes pulmones verdes de la ciudad, el Parque Pignatelli y el Parque Grande José Antonio Labordeta, con excelentes comunicaciones gracias a varias líneas de autobús urbano y a su proximidad a Paseo Sagasta, avenida Goya, avenida Tenor Fleta y Gran Vía.
La zona ha experimentado una importante revitalización con la transformación de los antiguos depósitos de agua en un moderno espacio público con amplias zonas ajardinadas, áreas infantiles e infraestructuras acuáticas, aportando calidad de vida y un entorno especialmente agradable.

La vivienda se encuentra en un edificio de los años 70, perfectamente mantenido y conservado, con un amplio portal, servicio de conserjería y cuidadas zonas comunes.

Situada en una primera planta, disfruta de una luminosidad excepcional y de unas agradables vistas despejadas hacia la nueva zona verde de los antiguos depósitos. Su ubicación, sin tráfico rodado frente al edificio, proporciona un ambiente especialmente silencioso y tranquilo.

Cuenta con aproximadamente 75 m² útiles, además de una práctica terraza orientada al patio de luces. La distribución ha sido diseñada para aprovechar al máximo cada metro cuadrado, con un salón integrado con la cocina en un espacio abierto, actual y funcional. Dispone de dos dormitorios, destacando el principal por su baño en suite y su vestidor, además de un segundo baño completo con plato de ducha.

La vivienda fue reformada integralmente hace unos diez años utilizando materiales de excelente calidad. Destacan los suelos de tarima, las puertas lacadas en blanco, la cocina completamente equipada con gran capacidad de almacenamiento y los baños, renovados con un diseño contemporáneo y atemporal.

Dispone de calefacción central y agua caliente individual, una combinación que aporta confort y eficiencia. Los gastos de comunidad son ajustados para los servicios que ofrece el edificio, convirtiendo esta vivienda en una excelente opción tanto para quienes buscan una residencia habitual en una de las mejores zonas de Zaragoza como para quienes desean r

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*IMPORTANTE*
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley para la Defensa de Consumidores y Usuarios (TRLDCU), así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Aragón (generalmente un 8% sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).
El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral.

Gastos de Gestión, si los hubiera (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral (Desde 300 € has 1.000 €, según qué empresa lo gestione, o si lo hace el banco hipotecante en su caso).

Gastos relativos a la Financiación (Hipoteca o Préstamo), en el caso de que sea necesaria: Deberán ser consensuados con la entidad financiera.